Son guide étape rapide pour acheter une propriété en Espagne
Acheter une propriété en Espagne, que ce soit comme résidence principale, comme maison de vacances ou comme investissement, devrait être une période passionnante dans toute notre vie. Beaucoup d’entre nous ont rêvé de posséder une belle maison dans le climat chaud et ensoleillé de l’Espagne. Trop souvent, de nombreux acheteurs se laissent prendre dans le rêve et ne comprennent pas pleinement les bases de l'achat et le processus d'achat complet en Espagne. En conséquence, les acheteurs sont souvent confus, souhaitant avoir les connaissances et les conseils appropriés dès le départ.
La recommandation du processus d'achat:
Étape 1: Faites vos premières recherches, avez-vous choisi un domaine particulier ? Si oui, quelle est votre connaissance de la région ?
Effectuez quelques recherches de base en ligne pour comprendre le domaine de préférence qui correspond à vos critères. Lorsque vous choisissez un agent, vérifiez qu'il est basé dans la zone souhaitée et surtout qu'il s'agit de l'agent inscripteur. Si vous faites appel à un agent tiers, cela peut affecter votre pouvoir de négociation. Ouvrez toujours la communication par courrier électronique à l’avance, car cela aidera l’agent à vous conseiller. N'oubliez pas en Espagne d'autoriser les frais d'achat en plus du prix convenu qui est d'env. 11% au total.
Nous couvrons de nombreuses zones côtières, veuillez donc consulter une liste des villes sur le lien suivant :
https://www.vipalmeria.com/fr/informations-sur-la-region-de-almeria.html
Demande toi; Est-ce une maison de vacances, pour toujours ou à louer ? Regardez les trajectoires s'il s'agit d'une maison de vacances, si vous envisagez de l'utiliser comme investissement locatif, vérifiez les tarifs comparables obtenus sur les sites de location. S'il s'agit d'un foyer permanent, pour les non-membres de l'UE ou les citoyens britanniques, ils peuvent déménager en Espagne, prendre leur retraite et y rester plus de 90 jours. Mais ils doivent d’abord s’assurer qu’ils disposent d’un permis de séjour valide pour s’y installer et fournir la preuve qu’ils disposent de suffisamment d’argent pour subvenir à leurs besoins pendant leur retraite.
Étape 2: Décidez de vos principaux critères car il s'agit d'un choix personnel
La propriété est-elle destinée à un investissement ou à un usage personnel ?
Voulez-vous une propriété déjà construite ou quelque chose sur plan ?
Tout autre détail tel que écoles nécessaires, proximité des commerces, aucun voisin, voisins requis, services de piscine sur place, etc.
Calculez votre budget approximatif (pour inclure les frais d'achat et d'hypothèque le cas échéant), regardez votre budget maximum, calculez 11% pour les taxes et frais.
Le délai est très important, alors sachez que le délai typique entre l'offre acceptée et le notaire est de 6 à 8 semaines.
Étape 3: Comprenez votre budget et votre abordabilité
De quelle somme disposez-vous ou souhaitez-vous investir dans l’achat d’une propriété ?
En Espagne, s'il a besoin d'un financement, un non-résident doit prévoir 50 % de liquidités et 60 % de financement (obtenir une approbation préalable), ceci pour couvrir l'achat et prévoir au moins 10 % de la valeur pour les droits de mutation, les formalités légales, le registre foncier et le notaire. des charges.
Calculez votre revenu mensuel réel net, car la banque vous demandera ces informations si vous avez besoin d'un prêt/hypothèque.
Comprenez le montant de l’hypothèque que vous pouvez vous permettre et obtenir. Contactez les banques/courtiers pour des conseils hypothécaires spécifiques.
Calculez votre budget réel et planifiez à l’avance.
Si vous recherchez des rendez-vous, il est important d’être pré-approuvé et qualifié en tant qu’acheteur.
Étape 4: Faire une enquête détaillée
Effectuez une recherche détaillée de propriétés en ligne via des portails immobiliers et des sites Web locaux pour avoir une idée des portefeuilles d'agents.
Parlez ou envoyez un e-mail à des agents immobiliers. Demandez-leur s'ils sont enregistrés en tant qu'entreprise ? Vision Investment Property Almeria est enregistrée TVA / CIF en Espagne (numéro B04833737) et inscrite au "Registro Mercantile de Almeria".
Assistez éventuellement à des expositions immobilières dans votre pays d’origine. V.I.P Almeria continue de promouvoir l'idée de l'accession à la propriété à l'étranger auprès d'un public britannique et irlandais et nous assistons à des spectacles annuels tels que A Place in the Sun.
N'oubliez pas que l'agent détient la lettre d'engagement avec le vendeur, vous ne devez donc jamais payer pour des services et toujours bénéficier d'une représentation juridique indépendante.
Étape 5: Organisez-vous pour visualiser vos biens – Déclarez votre position actuelle : Prêt à acheter / Je cherche juste / Besoin de vendre avant de pouvoir acheter
Sélectionnez des propriétés spécifiques à consulter par e-mail, car certains vendeurs insistent sur le fait qu'ils souhaitent que seules les personnes en mesure d'acheter. Posez des questions, un bon agent verra le fil de discussion dans le style et le type d'options que vous sélectionnez. Veuillez ne pas choisir en fonction du prix car cela peut affecter votre liste restreinte. Si vous devez faire des compromis pour acheter dans un endroit plutôt qu’un autre, décidez au préalable ce qui est le plus important.
Planifiez votre visite en conséquence. Un bon agent vous proposera un point de rendez-vous tel que son bureau et réservera à l'avance votre liste restreinte de visites, afin que vous sachiez de combien de temps vous avez besoin. N'oubliez pas de passer du temps dans la zone zonale. Une propriété est la clé du style de vie que vous vivrez ici.
Prévoyez du temps lors de votre visite pour explorer les zones afin de pouvoir dresser une liste restreinte et visualiser à nouveau les propriétés si nécessaire. Il est important de donner des commentaires positifs ou négatifs à l'agent concernant ses fournisseurs, car ils vous donnent tous le temps de prendre une décision éclairée.
Étape 6: Trouvez la bonne propriété
Posez des questions détaillées à l'agent immobilier, les documents doivent être versés au dossier en tant qu'agent inscripteur, afin que vous puissiez prendre une décision éclairée.
Il doit être clair ce que l'agent vend afin qu'il puisse être présenté à un acheteur légal. Afin de faire preuve de diligence raisonnable, VIP Almeria demande des copies des documents suivants :
- Acte ou copie simple
Nota Simple (Nous pouvons en faire la demande dès réception de l'acte)
EPC - Certificat de Classe Énergétique (Un vendeur peut déjà l'avoir car il est obligatoire à partir de 2015 mais nous pouvons le demander dès réception du Degré218)
Reçus IBI des deux dernières années (pas le prélèvement automatique)
ID des vendeurs (NIE et passeports)
Copies des factures de déchets, d'eau et d'électricité (pas de prélèvement automatique)
Concernant les factures, si un vendeur paie par des systèmes dématérialisés tels que le prélèvement automatique, nous demanderons à son service juridique, le numéro de contrat de votre compte avec eau/électricité ect.
Comprenez les conditions de paiement initiales et les coûts totaux avant de soumettre une offre.
Si une offre est acceptée, engagez un avocat / Abogado indépendant pour travailler pour vous. https://www.vipalmeria.com/fr/informations-importantes.html
Étape 7: Faire une offre - Embauchez un avocat pour effectuer vos vérifications initiales de propriété et vous assurer que vous pouvez obtenir l'hypothèque ou disposer des fonds dont vous avez besoin.
Un avocat indépendant effectuera d'importants contrôles de propriété, c'est ce qu'on appelle le décret 218.
Si nécessaire, votre service juridique peut accepter une POA (Procuration écrite) pour demander vos certificats NIE et ouvrir un compte bancaire.
Votre avocat indépendant vous aidera à vous informer sur les problèmes et problèmes possibles et vous protégera contre de futurs problèmes avec votre nouvelle maison. Votre avocat effectuera des recherches pertinentes telles que le décret 218, vérifiera les licences et s'assurera que la propriété a été construite légalement sans aucune réclamation légale sur la propriété de la part d'un tiers.
- Le bien est libre de dettes, charges, charges, et à jour de tous ses paiements.
Les titres de propriété sont correctement exécutés.
Les documents du conseil local sont transférés.
Les taxes et frais à payer dans la transaction sont corrects.
Autres exigences essentielles. Les demandes de numéro NIE (numéro d'identification pour étrangers) sont prises en charge.
L'électricité, l'eau, la communauté de propriétaires le cas échéant, la collecte des déchets et les tarifs peuvent être mis en place par prélèvement automatique.
N'oubliez pas que l'agent représente les intérêts du vendeur. Le travail d'un agent de vente consiste à compiler les documents de propriété et à vérifier le dossier avant de faire de la publicité en ligne, dans le but de générer un acheteur qualifié pour le vendeur qui, une fois la vente réussie chez le notaire, paie ses honoraires à l'agent. À aucun moment, depuis l’introduction jusqu’à la conclusion de la vente, un acheteur ne doit être facturé pour les services de l’agence.
L'offre initiale de réservation sera rédigée par l'agent, décrivant ce qui est convenu lors d'un achat et signée par toutes les parties. Ces informations sont utilisées pour le PPC. (il vous sera demandé à ce stade de verser une première caution pour le retirer du marché, celui-ci varie entre 3000 et 5000 euros selon s'il s'agit d'une revente de neuf). VIP demandera que le dépôt soit dirigé vers le compte client d'un représentant légal afin qu'il soit suspendu sous réserve de diligence juridique afin de protéger les intérêts de l'acheteur pendant que la propriété est hors marché.
Confirmez le prix final et le montant du dépôt, acceptez les termes et conditions (négociables entre l'acheteur et le vendeur) et fixez par écrit une date d'achèvement estimée avec un inventaire le cas échéant.
Étape 8: Contrat d'achat privé (PPC) / Contrato de arras
Une fois que les services juridiques se sont assurés que tous les contrôles de propriété sont en règle et que le titre de propriété peut vous être transféré, sans dettes, location et charges, c'est l'étape des 10 %. Votre avocat rédigera ce contrat d'arras (CPP) et veillera à ce que les éventuelles retenues soient appliquées pour couvrir la responsabilité CGT si non résident (3% retenus et versés au bureau des impôts), en cas d'hypothèque à rembourser avant notaire et confirmera le l'acte peut être vendu libre de toute dette ou charge.
Les informations de l'offre initiale (Réservation) sont utilisées, et c'est là que se produit l'échange de contrats. Nous conseillons aux clients d'avoir une annexe montrant une liste de tous les meubles, agencements ou accessoires qui doivent rester avec la vente.
Étape 9: Formaliser le financement hypothécaire (si nécessaire et faire de cela une condition d'achat)
Assurez-vous que la banque procède à l'évaluation de la propriété, attendez l'approbation formelle de l'hypothèque et demandez la lettre d'offre contraignante (oferta vinculante). Celui-ci est signé deux semaines avant la signature du notaire.
Obtenez-le par écrit SI VOUS AVEZ UN DOUTE SUR L'OBTENTION DU MONTANT HYPOTHÉCAIRE DONT VOUS AVEZ BESOIN, ASSUREZ-VOUS D'OBTENIR UNE APPROBATION FORMELLE DE L'HYPOTHÈQUE AVANT DE PAYER UN DÉPÔT NON REMBOURSABLE.
Étape 10: Payez le solde de l'acompte de 10 % et signez le contrat d'arras avec des conseils juridiques indépendants. Celui-ci doit toujours être payé via votre compte client légal.
L'acompte type est de 10 % du prix de vente convenu, payable en deux étapes :
- Payez le dépôt de garantie initial (3 000 €) et signez le contrat de réservation initial. Jour 1 de l'accord.
- 10 à 30 jours plus tard, signez un contrat privé (si nécessaire) et payez le solde du dépôt.
Les étapes 1 et 2 peuvent être combinées si l’on s’accorde sur une réalisation rapide.
Les dépôts sont normalement considérés comme non remboursables. Dans certains cas, vous pouvez payer une caution plus tôt sous réserve que tous les contrôles immobiliers soient en règle. VIP Almeria insiste toujours pour que les dépôts soient effectués via votre compte client légal indépendant.
Étape 11: Préparez-vous à l'achèvement du notaire
Obtenez une répartition complète des fonds à compléter auprès d’un avocat. Il est important que vous soyez clair et détendu avec le processus. Veuillez toujours inclure votre représentant légal dans la communication avec l'agent afin que tout soit transparent.
Assurez-vous que les fonds hypothécaires de votre banque prêteuse sont en place. Transférez vos propres fonds vers l'Espagne soit sur votre propre compte bancaire, soit sur le compte client / séquestre de l'avocat.
Assurez-vous d'avoir les documents corrects en place pour fixer une date d'achèvement auprès d'un notaire public espagnol ou via POA (procuration).
Tous les documents seront envoyés pour être complétés au notaire au moins trois jours avant la date d'achèvement. Cela formera le nouvel acte de transfert de propriété.
Étape 12: Achèvement / Transfert de titre de propriété
Organiser les traites bancaires pour le solde dû au vendeur conformément à la répartition des fonds des avocats. Si un transfert est convenu en GBP par exemple, le notaire aura besoin d'une preuve de transfert pour superviser le transfert du titre. Il est important que tous les fonds versés aient une trace financière.
L'acheteur et le vendeur (ou POA) devront être présents pour l'achèvement chez le notaire ou laisser une procuration à l'avocat. Signez les titres de propriété (Escritura) et remettez les chèques, les clés vous sont remises - félicitations !
Après la Vente / Achat : Installez-vous
Votre service juridique se chargera de raccorder les services publics (eau, électricité, gaz, ligne téléphonique, etc.) à votre nom et d'enregistrer les tarifs/taxe d'habitation (IBI) à votre nom, c'est pourquoi vous avez besoin d'un compte bancaire espagnol pour les prélèvements automatiques. . Veuillez noter que vous devez souscrire une assurance habitation et contenu !
VIP Almeria est le seul agent immobilier de Mojacar accrédité auprès de la marque exclusive « Safe Purchase Brand ». Vous offrir bien plus que les autres agents immobiliers lors de l'achat de votre maison à Almeria : une protection supplémentaire certifiée des biens garantit pour les 20 prochaines années.
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Pour comprendre plus en détail l'ensemble du processus d'achat et savoir comment être un acheteur averti, veuillez nous contacter : info@vipalmeria.com