Su guia rápida para comprar una propiedad en España
Comprar una propiedad en España, ya sea como vivienda principal, de vacaciones o como inversión, debería ser un momento emocionante en nuestras vidas. Muchos de nosotros hemos soñado con tener una hermosa casa en el clima cálido y soleado de España. Con demasiada frecuencia, muchos compradores quedan atrapados en el sueño y no comprenden completamente los conceptos básicos de compra ni el proceso completo de compra en español. Como resultado, los compradores a menudo se sienten confundidos y desearían haber tenido el conocimiento y la orientación adecuados desde el principio.
La recomendación del proceso de compra:
Paso 1: Haga su investigación inicial. ¿Se ha decidido por un área en particular? Si es así, ¿cuál es su conocimiento del área?
Realice algunas búsquedas básicas en línea para comprender el área de preferencia que se adapta a sus criterios. Al elegir un agente, verifique que esté ubicado en el área que desea y, lo más importante, que sea el agente que cotiza en bolsa. Si utiliza un agente externo, esto puede afectar su poder de negociación. Siempre abra la comunicación por correo electrónico con anticipación, ya que esto ayudará al agente a ofrecerle consejos que usted considere. Recuerde en España permitir costos de compra además del precio acordado que es de aprox. 11% en total.
Cubrimos muchas áreas costeras, así que consulte una lista de las ciudades en el siguiente enlace:
https://www.vipalmeria.com/es/informacion-de-la-zona-almeria.html
Pregúntese; ¿Es una casa de vacaciones, para siempre o para alquilar? Mire las rutas de vuelo si se trata de una casa de vacaciones, si planea utilizarla como inversión de alquiler, consulte las tarifas comparables obtenidas en los sitios de alquiler. Si se trata de un hogar permanente, para los no miembros de la UE o los ciudadanos británicos, pueden trasladarse a España, jubilarse y permanecer más de 90 días. Sin embargo, primero deben asegurarse de tener un permiso de residencia válido para mudarse allí y demostrar que tienen suficiente dinero para mantenerse durante su jubilación.
Paso 2: Decide tu criterio principal, ya que se trata de una elección personal.
¿Es la propiedad para inversión o uso personal?
¿Quiere una propiedad ya construida o algo sobre plano?
Cualquier otro detalle como escuelas necesarias, cerca de tiendas, sin vecinos, vecinos requeridos, servicios de piscina en el lugar, etc.
Calcula tu presupuesto aproximado (para incluir los gastos de compra e hipoteca si corresponde), mira tu presupuesto máximo, calcula el 11% para impuestos y tasas.
El cronograma es muy importante, así que tenga en cuenta que el cronograma típico desde que se acepta la oferta hasta el notario es de 6 a 8 semanas.
Paso 3: Comprenda su presupuesto y asequibilidad
¿Cuánto de su propio dinero tiene o desea invertir en la compra de una propiedad?
En España, si requiere financiación, un no residente debe presupuestar un 50% en efectivo y un 60% en financiación (obtener aprobación previa). Esto es para cubrir la compra y permitir al menos el 10% del valor para el impuesto de transferencia, el registro legal, la propiedad y el notario. cargos.
Calcule su ingreso mensual neto real ya que el banco le solicitará esta información si requiere un préstamo/hipoteca.
Comprenda cuánta hipoteca puede pagar y obtener. Póngase en contacto con bancos/corredor para obtener asesoramiento hipotecario específico.
Calcula tu presupuesto real y planifica con antelación.
Si busca citas, es importante contar con la aprobación previa y estar calificado como comprador.
Paso 4: Haga su investigación detallada
Realice una búsqueda detallada de propiedades en línea a través de portales inmobiliarios y sitios web locales para tener una idea de las carteras de agentes.
Hable o envíe un correo electrónico a agentes inmobiliarios. Pregúnteles si están registrados como empresa. Vision Investment Property Almeria está registrada con IVA / CIF en España (Número B04833737) e inscrita en el "Registro Mercantil de Almería"
Posiblemente asista a exposiciones inmobiliarias en su país de origen. V.I.P Almería continúa promoviendo la idea de ser propietario de una vivienda en el extranjero entre el público británico e irlandés y asistimos a espectáculos anuales como A Place in the Sun.
Recuerde que el agente posee la carta de compromiso con el vendedor por lo que nunca debe pagar por los servicios y siempre tener representación legal independiente.
Paso 5: Organícese para ver sus propiedades: declare su posición actual: listo para comprar / solo mirando / necesita vender antes de poder comprar
Seleccione propiedades específicas para verlas por correo electrónico, ya que algunos proveedores insisten en que solo quieren personas que estén en condiciones de comprar. Haga preguntas, un buen agente verá el hilo en estilo y el tipo de opciones que está seleccionando. No elija según el precio, ya que esto puede afectar su lista corta. Si necesita hacer concesiones para comprar en un lugar u otro, decida de antemano qué es lo más importante.
Planifique su visita en consecuencia. Un buen agente te ofrecerá un punto de encuentro, como su oficina, y reservará en tu lista de visitas con antelación, para que sepas cuánto tiempo necesitas. Recuerda pasar tiempo en la zona zonal. Una propiedad es clave para el estilo de vida que vivirá aquí.
Dedique tiempo en su visita para explorar las áreas para que pueda hacer una lista corta y ver las propiedades nuevamente si es necesario. Es importante brindar comentarios positivos o negativos al agente sobre sus proveedores, ya que todos le brindan tiempo para ayudarlo a tomar una decisión informada.
Paso 6: Encuentre la propiedad correcta
Haga preguntas detalladas al agente de bienes raíces; la documentación debe estar archivada como agente de bienes raíces, para que pueda tomar una decisión informada.
Debe quedar claro lo que el agente está vendiendo para poder presentarlo legalmente a los compradores. Para realizar la debida diligencia necesaria, VIP Almería solicita copias de lo siguiente:
- Escritura o Copia Simple
Nota Simple (Podemos solicitarla al recibir la escritura)
EPC - Certificado de Calificación Energética (Es posible que un proveedor ya lo tenga, ya que es obligatorio desde 2015, pero podemos solicitarlo al recibir el título218)
Recibos del IBI de los dos últimos años (No la Domiciliación)
DNI de vendedores (NIE y Pasaportes)
Copias de las Facturas de Basura, Agua y Luz (No la domiciliación bancaria)
En cuanto a las Facturas, si un proveedor paga mediante sistemas electrónicos como Débito Directo, solicitaremos a su asesor jurídico el número de contrato de su cuenta con agua/electricidad, etc.
Comprenda las condiciones de pago iniciales y los costos totales antes de enviar una oferta.
Si se acepta una oferta, contrate a un abogado independiente para que trabaje para usted. https://www.vipalmeria.com/es/informacion-importante.html
Paso 7: Hacer una oferta: contrate a un abogado para que realice las verificaciones iniciales de la propiedad y se asegure de poder obtener la hipoteca o tener los fondos que necesita.
Un abogado independiente realizará importantes controles de propiedad. Esto se conoce como el Decreto 218.
Si es necesario, su abogado puede aceptar un POA (poder por escrito) para solicitar sus certificados y abrir una cuenta bancaria.
Su abogado independiente le ayudará a informarle sobre posibles problemas y cuestiones, y le protegerá de problemas futuros con su nuevo hogar. Su abogado llevará a cabo búsquedas relevantes, como el Decreto 218, verificará las licencias y se asegurará de que la propiedad se haya construido legalmente sin ningún reclamo legal sobre la propiedad por parte de un tercero.
- La propiedad se encuentra libre de deudas, gravámenes, cargas y se encuentra al corriente de todos sus pagos.
Los títulos de propiedad están debidamente ejecutados.
Se transfieren documentos del ayuntamiento.
Los impuestos y costos a pagar en la transacción son correctos.
Otros requisitos imprescindibles. Se atiende la solicitud del número NIE (número de identificación para extranjeros).
Luz, agua, comunidad de propietarios si procede, recogida de basuras y tarifas se pueden domiciliar.
Recuerde que el agente representa los intereses del vendedor. El trabajo de un agente de ventas consiste en compilar la documentación de la propiedad y verificar el archivo antes de publicar la publicidad en línea, con el fin de generar un comprador calificado para el vendedor quien, una vez finalizada con éxito la venta ante el notario, le paga al agente sus honorarios. En ningún momento, desde la introducción hasta la finalización de la venta, se le debe cobrar al comprador por los servicios de la agencia.
La oferta inicial de reserva será redactada por el agente describiendo lo acordado en una compra y firmada por todas las partes. Esta información se utiliza para el PPC. (Se le pedirá que pague un depósito inicial en esta etapa para retirarlo del mercado, esto varía entre 3000 y 5000 euros dependiendo de si se trata de una reventa de obra nueva). VIP solicitará que el depósito se dirija a la cuenta de un cliente representante legal, por lo que quedará en espera sujeto a la debida diligencia legal para proteger los intereses de los compradores mientras la propiedad esté fuera del mercado.
Confirme el precio final y el monto del depósito, acuerde los términos y condiciones (negociables entre el comprador y el vendedor) y establezca una fecha estimada de finalización por escrito con un inventario, si corresponde.
Paso 8: Contrato de Compra Privada (PPC) / Contrato de arras
Una vez que los abogados se hayan asegurado de que todos los controles de la propiedad estén en orden y el título de propiedad pueda ser transferido a usted, libre de deudas, arrendamiento y gravámenes, esta es la etapa del 10%. Su abogado redactará este contrato de arras (PPC) y se asegurará de que se apliquen las retenciones para cubrir la responsabilidad del CGT si no es residente (3% retenido y pagado a la oficina de impuestos), si una hipoteca debe liquidarse antes del notario y confirmar el La escritura se puede vender libre de deudas o gravámenes.
Se utiliza la información de la oferta inicial (Reserva), y es aquí donde se produce el intercambio de contratos. Aconsejamos a los clientes que tengan un anexo que muestre una lista de los muebles, accesorios o accesorios que permanecerán con la venta.
Paso 9: Pago de un depósito no reembolsable y firmar la reserva y / o contrato privado
Asegúrese de que el banco realice la valoración de la propiedad y espere la aprobación formal de la hipoteca del banco y solicite la carta de oferta vinculante (oferta vinculante). Esto se firma dos semanas antes de la firma notarial.
Consígalo por escrito SI TIENE ALGUNA DUDA SOBRE OBTENER EL MONTO DE LA HIPOTECA QUE NECESITA, ASEGÚRESE DE OBTENER LA APROBACIÓN FORMAL DE LA HIPOTECA ANTES DE PAGAR UN DEPÓSITO NO REEMBOLSABLE
Paso 10: Pague el saldo del depósito del 10% y firme el contrato de arras con orientación legal independiente. Esto siempre debe pagarse a través de su cuenta de cliente legal.
El depósito típico es del 10% del precio de venta acordado, pagadero en dos etapas:
- Pagar depósito de reserva inicial (3.000€) y firmar contrato de reserva inicial. Día 1 del acuerdo.
- 10 a 30 días después, firmar contrato privado (si es necesario) y pagar el saldo del depósito.
Las etapas 1 y 2 se pueden combinar si se acuerda una finalización rápida.
Normalmente los depósitos se consideran no reembolsables. En algunos casos, puede pagar un depósito antes sujeto a que todas las comprobaciones de la propiedad estén en orden. VIP Almería siempre insiste en que los depósitos se realicen a través de su cuenta de cliente legal independiente.
Paso 11: Prepárese para la finalización notarial
Obtenga un desglose completo de los fondos para que los complete el abogado. Esto es importante que estés claro y relajado con el proceso. Por favor incluya siempre a su representante legal en la comunicación con el agente para que todo sea transparente.
Asegúrese de que los fondos hipotecarios de su banco prestamista estén disponibles. Transfiera fondos propios a España, ya sea a su propia cuenta bancaria o a la cuenta de depósito en garantía/cliente de Solicitors.
Asegúrese de tener la documentación correcta para fijar la fecha de finalización ante un notario público español o mediante POA (poder).
Todos los documentos se enviarán para su cumplimentación al Notario al menos tres días antes de la fecha de finalización. Esto formará la nueva escritura de transferencia de título.
Paso 12: Finalización / transferencia de título de propiedad
Organice los giros bancarios para el saldo adeudado al vendedor de acuerdo con el desglose de fondos de los abogados. Si se acuerda una transferencia en libras esterlinas, por ejemplo, el notario necesitará un comprobante de la transferencia para supervisar la transferencia del título. Es importante que todos los fondos pagados tengan un rastro de dinero.
El Comprador y el Vendedor (o PODER) deberán estar presentes para la finalización ante notario o dejar un poder con el abogado. Firmar los títulos de propiedad (Escritura) y entregar los cheques. Las llaves se le entregarán. ¡Felicitaciones!
Después de la Venta/Compra: Múdate
Su abogado se encargará de conectar los servicios públicos (agua, electricidad, gas, línea telefónica, etc.) a su nombre y registrar las tasas/impuesto municipal (IBI) a su nombre, por lo que necesita una cuenta bancaria española para domiciliaciones bancarias.¡Tenga en cuenta que necesita obtener un seguro para el hogar y el contenido!
VIP Almería es la única inmobiliaria en Mojácar que está acreditada con la exclusiva “Marca Compra Segura”. Ofreciéndote mucho más que otros agentes inmobiliarios al comprar tu casa en Almería: Garantías adicionales certificadas de protección de la propiedad para los próximos 20 años.
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