Gastos generales y costos de tener una propiedad en España
Tenga en cuenta que la información proporcionada en este artículo es de un carácter de interés general y pretende ser solamente un esquema básico.
En la compra de una propiedad en España, siempre mantenga copias digitales y en papel de todas las facturas relacionadas con su compra. Del mismo modo, si alguna vez las obras de construcción en la propiedad una vez que usted lo posee, guarde copias de todos los permisos y facturas. Usted puede ser capaz de compensar estos gastos con cargo a las ganancias de capital (en su caso) cuando se venda.
Para todas las propiedades se encuentran los siguientes compromisos para pagar al dueño de un título de una propiedad en España.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles o "IBI" es un cargo del Ayuntamiento y efectivamente un impuesto anual de bienes raíces. IBI son similares a "precios" en el Reino Unido. Esto se paga independientemente de que el propietario sea residente o no. Calculado sobre la base del valor catastral (un valor administrativo que suele ser inferior al valor de mercado, a veces considerablemente menos) fijado por el ayuntamiento de la tasa de impuestos va de 0,4% - 1,1% del valor catastral en función de la región española.
• Impuesto sobre Patrimonio Este impuesto se ha cambiado varias veces en los últimos años. Por favor consulte a su contador o jurídica con capacidad hasta la fecha las tasas en su caso.
• Facturas de servicios públicos - Agua y Energía se cobran únicamente por el consumo de uso: La electricidad se factura cada dos meses, por lo general después de haber leído metros. Sin embargo, las empresas se les permite hacer una estimación de su consumo de cada segundo período sin necesidad de leer el medidor. Facturas de agua son generalmente enviados trimestralmente. También hay una cuota de alquiler del contador de agua que es de aprox. 4 euros por trimestre. El agua es supuestamente segura para beber en todas las zonas urbanas, aunque muchos residentes prefieren beber agua embotellada. el agua puede ser extraída de manantiales de montaña y sabor excelente.
• Gastos de comunidad. Estos cargos serán prestados si usted compra una propiedad en una Urbanización. La "comunidad" mantendrá los jardines y piscinas. Los costos de su trabajo y el personal serán cubiertos por estos cargos. En las grandes Urbanizaciones formales estos cargos pueden ser bastante alto, pero también pueden incluir el suministro de agua a su propiedad.
• Basura - Impuesto Basura. Esto se paga cada dos meses por todos los propietarios al Ayuntamiento local.
• Seguros - Es obligatorio tener un seguro de incendio cuando se tiene una hipoteca.
• IRPF (Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR) Si posee una propiedad en España tendra que pagar un impuesto sobre la renta anual que varía de acuerdo a si la propiedad se alquila o no residentes no.
• Ingresos por alquiler: Si no residentes alquilan su propiedad y reciben un ingreso a cambio, están obligados por ley a declarar estos ingresos y pagar impuestos sobre ese dinero. La base imponible y el tipo impositivo será determinado por las leyes que se aplican a las circunstancias particulares de cada persona (teniendo en cuenta el tratado de doble tributación - en su caso - entre España y el país de origen de la no residente). En muchos casos no residentes sólo pagan una tarifa fija de 25% de los ingresos brutos que obtienen de su propiedad en España.
(Los residentes en España tendrán que pagar el impuesto sobre la renta en función de su ingreso del trabajo durante el año. La tasa impositiva depende del nivel de ingresos).
El cambio más notable en España hasta el momento es la disminución en el costo del combustible - dejando la sensación de la población como si tuvieran un poco más de dinero de sobra para gastar. Por otra parte, los costos de alimentos se han mantenido similares, mientras que los precios de la electricidad han aumentado por casi todo el mundo. Cuando coma fuera, usted todavía puede obtener un menú del día (Menú del dia) en el almuerzo por alrededor de 10 €, que incluirá tres platos, vino, agua y pan - y más y más restaurantes están ofreciendo menús de noche también, a una ligeramente mayor costo, por supuesto! Los precios del vino, la cerveza y el café se han mantenido estables.