Comprando casa nueva o antigua - ¡Calcula las obras extras!
Hay una vieja expresión: "Si crees que es caro contratar a un profesional para hacer el trabajo, espera hasta contratar a un aficionado". Contratar a un agente profesional puede ahorrarle literalmente miles de euros, ya que el agente adecuado no sólo negociará eficazmente, sino que también sabrá qué obstáculos buscar a medida que avanza la transacción, ahorrándole dinero en el proceso.
Muchas veces, es tentador buscar o solicitar visitas a propiedades que tienen precios muy por debajo de su presupuesto pero que no tienen muchas de las cosas que necesitará y necesitará agregar para que la propiedad sea perfecta.
A menudo, este puede ser un buen enfoque, p. un lienzo en blanco que le permitirá crear su propiedad perfecta aquí en España pero igualmente puede ser una falsa economía. Cuando el costo de agregar lo que necesita excede con creces el precio por el que podría haber comprado una propiedad que lo tiene todo in situ, ¿cuál es el camino sensato a seguir?
A modo de ejemplo, entre marzo y agosto de 2023, el precio de venta medio de una impecable villa de 3 dormitorios muy cerca de los servicios/costa con piscina de 8x4, garaje o zona de aparcamiento, trastero independiente, terrazas alrededor de la piscina, sistema de riego, completo aire acondicionado, mosquiteras en todos los armarios empotrados en todos los dormitorios, marco de chimenea de mármol, encimeras de granito en la cocina, sistema de televisión fue de 485.000 €.
Una villa de 3 dormitorios sin ninguno de los extras anteriores incluidos oscilaba entre 345.000 y 395.000 €.
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¿Cuánto costaría agregar los extras?
Piscina: 8 x 4m embaldosada con licencias y proyecto necesarios - 18.000€
El coste de una piscina de 10 x 5 m oscila entre 20.000 y 24.000 €.
Tenga en cuenta que existen limitaciones estrictas en ciertos lugares y no siempre se otorgarán permisos para piscinas. Si la villa que le interesa no tiene piscina, consulte con el agente si está en una ubicación donde se puede agregar una.
Garaje: monobloque construido con tejado de tejas con permisos con proyectos - 12.000€
Garaje doble: 16.500 - 18.000€
Tenga en cuenta que se aplican las mismas reglas que para las piscinas en cuanto a permisos.
Cochera: entre 1.500 - 1.900€ según calidad.
Trastero construido en bloque: con ventana y techo de tejas - tarima 3 x 3m - 8.500€
Terrazas: incluyendo base de hormigón, acero, tejas, mano de obra aprox. 80€ por m2 es decir 100m2 de terraza aprox. 8.000€
Sistema temporizador de riego: entre 700 - 900€
Mosquiteras: basadas en versión abatible/deslizante en todas las ventanas y una puerta doble (versiones no eléctricas) - 3.300€
Aire acondicionado: basado en unidades de menor coste instaladas dos dormitorios y salón 2.800€
Es muy recomendable adquirir unidades de aire acondicionado de buena calidad que sean unidades inversoras. Sé que algunas personas se muestran reacias a usar aire acondicionado debido a su costo, pero ¿sabías que es probablemente la forma más eficiente de calefacción y refrigeración?
Armarios empotrados: doble 1.600€ por dormitorio, es decir 3 dormitorios - 4.800€
Encimera de fuego de mármol o piedra natural: oscilan entre 2.500 y 3.300€ según tamaño o calidad.
Encimeras de granito o Silestone: oscilan entre 140 y 180 euros el m2, por lo que con zócalos y rodapiés en una cocina media de 12 m2 se pueden conseguir aprox. 2.000€ equipado
Sistema de TV del Reino Unido: 2 opciones principales actualmente en uso:
La antena parabólica completa cuesta 1.200€
La caja de transmisión de Android cuesta alrededor de 180 € pero debe estar conectada a su sistema de Internet.
Además de lo anterior, hay una gran cantidad de cambios/modificaciones que es posible que desee realizar en una propiedad en particular que tal vez no sean esenciales, sino que se consideran para renovar o alterar ligeramente para que coincida con su gusto/estilo personal. Algunos de los principales son
Re Decoración: A modo de ejemplo, repintar todas las paredes y techos interiores de una villa de 3 dormitorios oscila entre 900 - 2.200 € y para el exterior, siempre que esté en buen estado, se permite lo mismo.
Cocina nueva: en una cocina media de 14 m2, incluidos todos los electrodomésticos, la compra e instalación oscila entre 5.800 y 9.000 €, dependiendo de la calidad de los muebles y del material utilizado para las encimeras y los rodapiés.
