Neues oder älteres Haus kaufen - Berechnen Sie die zusätzlichen Arbeiten!
Es gibt ein altes Sprichwort: „Wenn Sie denken, dass es teuer ist, einen Profi mit der Arbeit zu beauftragen, warten Sie, bis Sie einen Amateur engagieren.“ Durch die Beauftragung eines professionellen Maklers können Sie buchstäblich Tausende von Euro sparen, da der richtige Makler nicht nur effektiv verhandelt, sondern auch weiß, auf welche Fallstricke Sie im Verlauf der Transaktion achten müssen, wodurch Sie Geld sparen.
Oftmals ist es verlockend, nach Immobilien zu suchen oder eine Besichtigung anzufordern, deren Preis weit unter Ihrem Budget liegt, die aber nicht über viele Dinge verfügen, die Sie benötigen und die Sie hinzufügen müssen, um die Immobilie perfekt zu machen.
Oft kann dies ein guter Ansatz sein, z.B. Eine leere Leinwand, die es Ihnen ermöglicht, hier in Spanien Ihre perfekte Immobilie zu schaffen, aber es kann auch eine falsche Ersparnis sein. Wenn die Kosten für die Hinzufügung dessen, was Sie benötigen, den Preis, zu dem Sie eine Immobilie hätten kaufen können, bei weitem übersteigen, wenn alles vorhanden ist, was ist der sinnvolle Weg in die Zukunft?
Zur Veranschaulichung: zwischen März und August 2023 der durchschnittliche Verkaufspreis einer makellosen 3-Schlafzimmer-Villa in unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten/Küste – mit 8x4-Pool, Garage oder Carport, separatem Abstellraum, Terrassen rund um den Pool, Bewässerungssystem, voll ausgestattet Klimaanlage, Fliegengitter in allen Einbauschränken aller Schlafzimmer, Marmor-Kaminumrandung, Granit-Arbeitsplatten in der Küche, TV-System kostete 485.000 €.
Eine 3-Schlafzimmer-Villa ohne die oben genannten Extras kostete zwischen 345.000 und 395.000 €.
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Wie viel würde es kosten, die Extras hinzuzufügen?
Schwimmbad: 8 x 4 m, gefliest, mit erforderlichen Lizenzen und Projekt – 18.000 €
Die Kosten für einen 10 x 5 m großen Pool liegen zwischen 20.000 und 24.000 €.
Bitte beachten Sie, dass an bestimmten Standorten strenge Beschränkungen gelten und Poolgenehmigungen nicht immer erteilt werden. Wenn die Villa, an der Sie interessiert sind, keinen Pool hat, erkundigen Sie sich beim Makler, ob sich ein Pool an einem Ort befindet, an dem ein Pool hinzugefügt werden kann.
Garage: Einzelblock mit Ziegeldach, Genehmigungen und Projekte – 12.000 €
Doppelgarage: 16.500 - 18.000€
Bitte beachten Sie, dass hinsichtlich der Genehmigungen die gleichen Regeln wie für Schwimmbäder gelten.
Carport: zwischen 1.500 – 1.900 € je nach Qualität.
Blockgebauter Lagerraum: mit Fenster und Ziegeldach – Bodenbelag 3 x 3 m – 8.500 €
Terrassierung: inklusive Betonsockel, Stahl, Fliesen, Arbeitsaufwand ca. 80 € pro m2, also ca. 100 m2 Terrasse. 8.000€
Bewässerungs-Timer-System: zwischen 700 und 900 €
Fliegengitter: Basierend auf der herunterziehbaren/querschiebbaren Version an allen Fenstern und einer Doppeltür (nicht elektrische Versionen) – 3.300 €
Klimaanlage: basierend auf den kostengünstigsten installierten Einheiten, zwei Schlafzimmer und Wohnzimmer, 2.800 €
Es wird dringend empfohlen, qualitativ hochwertige Klimaanlagen zu erwerben, bei denen es sich um Wechselrichtereinheiten handelt. Ich weiß, dass einige Leute aus Kostengründen davor zurückschrecken, eine Klimaanlage zu nutzen, aber wussten Sie, dass sie wahrscheinlich die effizienteste Form des Heizens und Kühlens ist?
Einbauschränke: verdoppelt 1.600 € pro Schlafzimmer, also 3 Schlafzimmer – 4.800 €
Top-Kaminumrandungen aus Marmor oder Naturstein: Diese liegen je nach Größe oder Qualität zwischen 2.500 und 3.300 €
Arbeitsplatten aus Granit oder Silestone: Die Kosten liegen zwischen 140 und 180 Euro pro m2. Mit Sockeln und Trittbrettern sind bei einer durchschnittlichen Küche von 12 m2 also ca. 2.000€ eingebaut
Britisches TV-System: 2 Hauptoptionen, die derzeit verwendet werden:
Eine komplette Satellitenschüssel kostet 1.200 €
Die Android-Streaming-Box kostet ca. 180 €, muss aber mit Ihrem Internetsystem verbunden sein.
Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Änderungen/Modifikationen, die Sie möglicherweise an einer bestimmten Immobilie vornehmen möchten, die vielleicht nicht unbedingt notwendig sind, sondern eher als Auffrischung oder geringfügige Veränderung in Betracht gezogen werden, damit sie Ihrem persönlichen Geschmack/Stil entspricht. Einige der wichtigsten sind
Neugestaltung: Beispielsweise kostet das Neuanstreichen der gesamten Innenwände und -decken einer Villa mit 3 Schlafzimmern zwischen 900 und 2.200 €, und auch für den Außenanstrich, sofern dieser in gutem Zustand ist, ist dies möglich.
Neue Küche: Im Durchschnitt liegen die Kosten für den Kauf und die Installation einer 14 m² großen Küche, einschließlich aller Geräte, zwischen 5.800 und 9.000 €, abhängig von der Qualität der Einheiten und dem für Arbeitsplatten/Trittbretter verwendeten Material.
